Зачастую, при возведении зданий и сооружений, особенно в частном секторе, владельцы участков пренебрегают, такими "незначительными" этапами строительного процесса, как геология, геодезия, разрешение на строительство. Но, как показывает практика, такое небрежение может иметь крайне негативные последствия. Начинается со штрафов и заканчивая значительным сокращением долговечности сооружения, а то и его разрушением.
Геодезические услуги
Геология, геодезия, разрешение на строительство, это три основных направления подготовительного этапа возведения зданий и сооружений любого назначения и формы собственности. Одними из первых выполняются геодезические работы. Геодезия, геология, разрешение на строительство необходимы в следующих случаях:
Оказание услуг по геодезии, геологии, разрешении на строительство должны выполняться профессионалами, имеющими соответствующее разрешение проектной или строительной СРО (саморегулирующейся организации).
Геологические изыскания
В перечень работ могут входить следующие типы геологических изысканий:
Необходимость разрешительной документации
Среди услуг геологии и геодезии, разрешение на строительство выдается одним из последних, однако оно необходимо, как частному застройщику, так и крупной строительной организации. Прежде всего, необходимо определиться с типом участка. То есть, для какого вида деятельности разрешено его использование. Существует множество нюансов, разобраться которых под силу только специалисту. К примеру, жилой дом может быть возведён на дачном участке или на землях кооператива предназначенных для личного подсобного хозяйства, но только в том случае если они входят в состав определённого населённого пункта, то есть, расположены в его границах.
Если не проведены изыскания по геологии и геодезии и разрешения на строительство нет, то в соответствии с действующим законодательством РФ на застройщика (владельца участка) может быть наложен штраф. При этом штрафные санкции могут применяться неоднократно.
Следует отметить, что все действия по документальному оформлению изысканий геологии, геодезии и разрешении на строительство следует доверять специалистам только проверенных СРО имеющих соответствующие лицензии на выполнение определённых видов деятельности.
Геодезические услуги
Геология, геодезия, разрешение на строительство, это три основных направления подготовительного этапа возведения зданий и сооружений любого назначения и формы собственности. Одними из первых выполняются геодезические работы. Геодезия, геология, разрешение на строительство необходимы в следующих случаях:
- Определение границ участка, размещения на нём будущего строения с привязкой его контуров к реальному участку в соответствии с проектом;
- Межевание – определение точных границ земельного участка нанесение на план межевых знаков, а при необходимости их установка в случае отсутствия или утери предыдущих;
- Определение площадь участка при наличии отмеченных на общем плане межевых знаков и обусловленных границ;
- При капитальном ремонте (реконструкции) дома, если его контуры изменяются.
Оказание услуг по геодезии, геологии, разрешении на строительство должны выполняться профессионалами, имеющими соответствующее разрешение проектной или строительной СРО (саморегулирующейся организации).
Геологические изыскания
В перечень работ могут входить следующие типы геологических изысканий:
- Определение состава грунта и его тип. На основании этой информации определяется наиболее подходящий тип фундамента, от чего зависит долговечность всего сооружения и безопасность его эксплуатации. Пренебрежение данной услугой может привести к неравномерной усадке дома, деформации и разрушению несущих конструкций, появление трещин в стенах и их обрушению;
- Определение уровня подземных вод - один из ключевых этапов исследования участка по геологии, геодезии, разрешении на строительство. Полученная информация является основой при выборе глубины заложения фундамента, возможности постройки цокольного этажа и подвала, необходимости обустройства дренажной системы, прокладке трубопроводов различных инженерных коммуникаций и т.п.
- Рельеф на строительном участке. Определение рельефа, а также выявление необходимости обустройства насыпи или укрепления склонов позволит определиться с перечнем технических решений, которые необходимы в строительстве.
Необходимость разрешительной документации
Среди услуг геологии и геодезии, разрешение на строительство выдается одним из последних, однако оно необходимо, как частному застройщику, так и крупной строительной организации. Прежде всего, необходимо определиться с типом участка. То есть, для какого вида деятельности разрешено его использование. Существует множество нюансов, разобраться которых под силу только специалисту. К примеру, жилой дом может быть возведён на дачном участке или на землях кооператива предназначенных для личного подсобного хозяйства, но только в том случае если они входят в состав определённого населённого пункта, то есть, расположены в его границах.
Если не проведены изыскания по геологии и геодезии и разрешения на строительство нет, то в соответствии с действующим законодательством РФ на застройщика (владельца участка) может быть наложен штраф. При этом штрафные санкции могут применяться неоднократно.
Следует отметить, что все действия по документальному оформлению изысканий геологии, геодезии и разрешении на строительство следует доверять специалистам только проверенных СРО имеющих соответствующие лицензии на выполнение определённых видов деятельности.